眾所周知，北京發展的目標是建立第一流國際化大都市。北京是中國的首都，是全國的文化中心和國際交往中心。與之相對應，應有一系列配套設施和配套區域，發展和完善798藝術區，是夯實和拓展北京的文化中心地位和國際交往中心地位，更好地發揮北京對全國甚至全球的文化輻射作用的一個重要舉措。應把798藝術區辦成一個特色鮮明、高度國際化的“文化藝術特色區”（簡稱為藝術特區），為此，應做到管理有序、干凈衛生、交通便利、道路整齊、設施齊全、服務到位。而要達以上目標，必須下大力氣解決以下問題： 　　
（一）科學規劃，穩定人心 　　
    目前798藝術區的所處位置是一個工業區，作為電子工業區（城），曾經作為中關村高科技電子園區的一部分，但由各方面的原因，電子城并沒有發展壯大起來，相反，這里倒成了政府沒有想到的藝術區。因此，要使798藝術區在此穩定持續地扎下根來，就需要對此區域重新進行定位，科學合理地進行規劃，建議北京市規委和朝陽區規委對798藝術區進行論證，將此處60多萬平方米的地方明確確定為“藝術特色區”而加以保護、利用。對區內50年代東德援建的廠房（包豪斯式建筑）嚴格保護起來，不允許拆毀。遷出產生大量噪聲、灰塵等污染嚴重的企業（包括751廠）。禁止大型貨車進出此區。禁止產生各種污染的企業、公司進駐798藝術區。在公交、城鐵、高速公路的設置方面，盡量考慮到798藝術區的可進入性，加強游人到達798藝術區的便捷性。 　　
    與此同時，對藝術區內部也要加緊進行規劃，對區內的藝術空間、藝術類型、道路、交通、停車場、銀行（ATM機）、商店、餐館、賓館、廁所等進行整體規劃，整體設計。藝術空間的裝修不得拆毀原有廠房的窗戶、屋頂、墻體、各式室外或室內管道等，盡量保持廠房的原汁原味。允許出租車和旅游大客車進入藝術區，方便游人。設立自行車租車處，方便游人參觀了解更多的藝術空間，降低游人辛勞程度。對區內的各個藝術空間向游人加以介紹，加以引導，讓中外游人快捷方便地找到自己要去的地方。設立多處游覽引導圖，使游人到了任何一處都知道自己的位置和藝術空間的位置。 　　
    只有確定798藝術區的大定位，只有讓市政府和區政府明確將在這一塊區域長期做成藝術區，才能穩定藝術家們的情緒，才能使他們沉下心來專心搞藝術創作，否則，每天都風傳“要拆了”“不讓搞了”的小道消息，只會使藝術區越來越萎縮，越來越辦不下去。 　　
（二）置換產權，專業管理 　　
    798藝術區在管理上存在著許多問題，比如不具備、不籌辦旅游配套設施；噪音和空氣污染嚴重，臟、亂問題比較嚴重；以租代管，基本不給藝術家提供需要的服務，而且租金逐年漲價；不懂藝術家和藝術區管理的基本規律和要求，一味不許這不許那，或者放任自流，不管不顧，做出許多不符常情的舉措，如不讓出租車進入798藝術區等等。這些情況表明，由七星集團對798藝術區進行管理已經非常不合適。作為一個電子工業企業，也不能要求他們應該比現在做得更好，作為一家公司和企業，他們首先考慮的是如何賺錢，怎么樣取得更好的經濟效益，如何保證在職職工和退休職工的利益，使其有更多的收入和退休金。要求他們把798這樣一個有國際影響力的藝術區管理好，實在有些勉為其難。要求他們加緊學習，對藝術區進行高水平管理，客觀來說，根本來不及。老工業企業的物業管理人員的管理理念一時很難改變，難以跟上時代步伐。 　　
    那么如何從根本上解決798藝術區影響力巨大而管理水平、管理層次、管理意識低下這樣一個矛盾呢? 　　
    第一方案：七星集團（包括不屬于七星集團管理751廠）整個從原718聯合廠地域遷移，由國家在五環以外找一塊地，對它進行補償和置換。原718廠區的產權和管理權完全劃撥給實力雄厚、對文化藝術區管理有豐富經驗的文化管理方面機構（如歌華公司），完全用管理文化藝術區域的目標、方式來管理此區，協調相關問題。 　　
    第二方案：考慮到七星集團從798藝術完全搬遷的動作太大，費用太多的情況，也可以退而求其次：只要不是污染、噪聲嚴重的企業，可以不搬出此區，與798藝術區共生共存。把藝術創作室與工業企業擱在同一個廠房內，或許是一道靚麗的風景，也或許是798藝術區的一個特點。同時，798藝術區的物業管理權、區內規劃權，從七星集團出讓、剝離出來，讓比較有文化區管理經驗的文化機構進行統一規劃和統一管理。考慮到七星集團在經濟上將受損失，可以由國家進行一定補償。 　　
    如不能采用第一方案，第二方案也不失為一個好的方案，但千萬不要對目前的管理體制不作任何改進，不然就會毀了798藝術區！ 　　
（三）保持特色，旅游介入 　　
    798藝術區之所以對游人有著巨大的吸引力，主要有幾條：一是798藝術區的藝術家們的藝術創作空間具有私密、神酷、新奇的特點，滿足了一部分希望了解藝術家生活、工作狀況的探尋心理。二是798藝術區的藝術作品充滿著對現實生活獨特、個性的反映，使相當一部分人產生了觀看、揣摩、購買的興趣和愛好。三是798藝術區內的廠房是上個世紀五十年代東德援建的包豪斯建筑，具有高大、墻體厚、采光好、保暖好、古樸、墩實的特點，訪客一進入其中，有一種豁然開朗、通體舒服的感覺，加上藝術家們對這種廠房的原生態裝修，使得廠房的建筑特點更顯突出，對客人更有吸引力。正是依賴以上三條，使得798藝術區游人源源不斷，持續火爆。 　　
    798藝術區這些吸引廣大客人的資源，既是北京難得的、獨特的文化藝術資源，也是北京獨具魅力的旅游資源。我們要在保持藝術家的藝術創作環境寧靜、藝術創作生態狀況良好的基礎上，推進和發展798藝術區的旅游業，使更多游人受到時尚藝術的熏陶，增多游人和增多藝術品交易額，增加旅游消費。而要達到以上目的，就要在幾個關鍵的環節上介入旅游要素，如區外的交通規劃和區內的發展規劃，應有旅游管理部門、旅游企業和旅游專家的參與。旅游業介入的好處是，藝術區將更多地考慮到游人的需求，如在何處必須設立商店，何處設立廁所，何處設立停車場，道路建設如何符合進出大客車的要求等各方面會有一個比較全面的考量，會按照高要求和高標準設計規劃藝術區，如按照A級景區和旅游示范點的要求規劃建設798藝術區。 　
（四）優化環境，防止污染 　　
    藝術區的環境問題，深受來訪者關注，也是798藝術區能否健康、持續發展的關鍵因素。內部環境主要是三治：治亂、治臟、治污。 　　
    從治亂方面來說，首先要嚴格把好進入關，不能是個公司、是個企業是個飯店就讓進入，必要的商業存在是必需的，但一定要嚴格控制進入者的類型。只允許文化藝術方面的公司進入藝術區，裝修、裝潢不時尚、不現代的不能開業，商店、餐廳、廁所、休息處、通道等，處處都應體現藝術內涵和時尚因素，達到與藝術區的創作展示空間的時尚性風格相一致。其次是要把好藝術空間的裝修關，避免目前對裝修沒有嚴格要求，以致破壞包豪斯建筑風格、建筑格局的現象。目前，有些個人和公司在裝修過程中，把原有廠房的窗戶、玻璃、屋頂、暖氣等進行了拆換，破壞了原有廠房的原汁原味，從而實際上降低了藝術區的價值，今后，應該對裝修進行嚴格監管，防止破壞原建筑肌理的情況出現。三是把好交通秩序關。要克服目前藝術區沒有正規停車場的情況，建設必要的停車場，禁止汽車亂停亂放。設立單行線和限速標志，禁止汽車在藝術區內橫沖直闖，保護游人安全。 　　
    從治臟來說，首先要搞好藝術區的環境衛生，克服目前藝術區內比較臟的毛病。要對藝術區內的衛生提出具體要求，配備專人進行保潔。要配備設計藝術的垃圾箱，方便游人扔倒垃圾。要建立更多的有藝術風格的、衛生狀況良好的廁所。要在藝術區內植樹植草，美化和凈化藝術區的小環境，防止揚塵污染。 　　從治污來說，主要是要從藝術區遷出產生噪聲和空氣污染的企業，不允許大貨車進入藝術區，由國家承擔遷出藝術區的廠家的損失。還藝術區一片寧靜，還藝術區一片藍天。 　　
（五）政策寬松，壓抑租金 　　
    類似798藝術區一樣在一片舊廠房基礎發展起來的時尚藝術區（如美國紐約的SOHO藝術區），都有著低房租的歷史，故而才持續發展了三十年以上。798藝術區是自發形成的一個時尚特色藝術區，時尚藝術家除了看上這里的特色老廠房外，低廉的租金是他們進入這一區域的主要因素，從整體上看，時尚、先鋒、前衛的藝術工作者往往是沒有多少錢的窮藝術家，租金上漲速度和幅度過快過大，會把大批時尚藝術家轟出藝術區，讓他們無法在此扎下根來，踏踏實實從事藝術創作和展示，798藝術區也會迅速消失，特色區將不復存在，藝術區將很快成為有錢人的房產、地產區。 　　
    為了讓798藝術區至少存在30年以上，政府應對藝術區采取一些特殊政策，以實際鼓勵時尚藝術家們在此生存下來。為此，應在稅收、貸款方面給予一定的傾斜，降低或減免藝術區內文化藝術公司的稅收，對文化藝術公司實行低息或貼息貸款。在一定的歷史時期內，對藝術家們的房租保持一個較低的水平，實行低房租和房租補貼政策。如果房租需漲價，也應規定一個較低的增長幅度。缺額部分由政府給予補貼和支持。只有實行了這樣一系列的優惠、特殊政策，798藝術特色區才能比較長期地保留下來，持續下去。 　　
(六)加大宣傳，方便進入 　　
    通過這次抽樣調查，我們得知，來798藝術區的游人大多是收入高、文化水平高的年輕人，這些主要包括三部分，一是中國和外國公司的中層管理人，二是中國的在校大學生和外國留學生，三是在北京和中國長期工作的外國人。當然，還有雖然人數較少，但購買能力較強的藝術品收藏家和藝術品中介公司。 　
    根據訪客情況，根據目前798藝術區知名度太小的情況，要進行有針對性的宣傳和促銷，讓更多的人前來798藝術區，讓他們來了以后覺得更舒心更方便更加多次訪問。宣傳方面需強調三點：第一，要利用這些來訪者文化水平較高、年輕有活力、上網機會較多、上網時間較長的特點，在網絡上對798藝術區進行整體包裝和宣傳；798藝術區要建立自己的網站，針對外國人和中國人應有不同網站，進行各具特點的宣傳；網絡宣傳的內容除了增強藝術性和新穎別致、很有藝術特色以外，還應經常更換內容，發布最新消息。第二，利用政府代表團到國外訪問、文化宣傳部門和旅游部門到國外參加活動的機會，將宣傳798藝術區的小冊子和光盤，發放給國外文化、旅游機構和游人，把798藝術區的名聲廣泛傳播出去，在國際上，把798藝術區作為中國名牌打出去。第三，要將參觀訪問798藝術區放到旅行社安排的旅游線路中去，讓更多游人通過團隊旅游來了解和感知798藝術區的魅力和意義。 　　
    要改進798藝術區目前可進入性差的現狀，增加到798藝術區的公共交通。建議位于798藝術區二號和四號門的公共汽車站名改為“798藝術區”或“大山子藝術區”，以強化人們對798藝術區的認知程度，讓更多的人知道798藝術區的位置。增加北京各區縣抵達798藝術區的專線車和過路車。另外，在新出版的北京交通地圖、旅游地圖和北京街頭設立的電子查詢地圖中，標明798藝術區的方位。在介紹和宣傳北京的文化、旅游機構的書籍和小冊子中明確標出798藝術區并介紹藝術區的情況，爭取讓798藝術區進入外國人編的旅游手冊中。通過一系列手段和辦法，讓中外旅游者知道798，了解798，訪問798。